Maison de ville de 130m² avec cour, garage et dépendance

[EXCLUSIVITE]
Ensemble immobilier à fort potentiel – Travaux à prévoir - Division possible

Situé au cœur de Gaillac-Toulza, cet ensemble immobilier qui présente un beau potentiel s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs à la recherche d’un projet évolutif, avec possibilité de créer deux propriétés distinctes.
L’ensemble s’organise autour d’une cour intérieure desservant une maison d’habitation et une dépendance indépendante à réhabiliter.

Maison d’habitation – env. 130 m² habitables
La maison est élevée sur trois niveaux, dont deux niveaux actuellement habitables.

Rez-de-chaussée :
-Séjour
-Cuisine indépendante donnant sur la cour
-Salle d’eau
-WC

Étage :
-Deux chambres
-Un bureau (potentiellement transformable en salle de bains avec WC
-WC

Dernier niveau sous toiture : Possibilité de créer 2 belles chambres sous rampant (placo plafond, isolation plafond et velux en place).

Éléments techniques :
-Chauffage électrique
-Isolation de la toiture revue sur la partie habitation
-Menuiseries remplacées, ainsi que la porte d’entrée
-Tout à l’égout & fibre optique

Travaux restant à prévoir principalement :
-Planchers à stabiliser ainsi que l'escalier
-La cuisine
-Les sanitaires
-L’installation électrique

Dépendance à réhabiliter – fort potentiel
Accessible depuis la cour, mais aussi d'une double adresse, la dépendance se compose :
-D’un garage en rez-de-chaussée
-D'un niveau supplémentaire à aménager entièrement + combles
*Environ 90 m² exploitables supplémentaires (garage compris), offrant de nombreuses possibilités :Création d’un second logement, projet locatif, atelier, bureau ou habitation indépendante.

L’ensemble se prête parfaitement à une division en deux lots (stationnement possible dans la rue, à proximité immédiate).

Un bien rare, idéal pour projet patrimonial ou investissement.
Plus de renseignements sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.941120