Maison bourgeoise T7 de 174m² sur un terrain de 362m² avec garage

[EXCLUSIVITE]

À quelques minutes d’Auterive et de ses commerces, services et commodités, Grazac offre un cadre de vie paisible et agréable, tout en restant proche des principaux axes du secteur.

Découvrez cette maison bourgeoise de village d’environ 174 m² habitables, pleine de caractère et répartie sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante de 22m² avec poêle à bois, ainsi qu’une belle pièce de vie traversante réunissant salon, séjour et salle à manger pour un total de 57m². Agrémentée de poutres apparentes et d’un second poêle à bois, elle s’ouvre directement sur le jardin. Une terrasse couverte de 12m², un cellier de 8m² et un WC sous escalier complètent ce niveau.

Les étages proposent 4 chambres, avec une grande traversante de 23m² et une chambre de 12m² à l'étage et deux chambres mansardées au dernier niveau d'environ 12m² carrez (22m² au sol), une salle d’eau avec douche à l’italienne, baignoire et WC, ainsi qu’un espace pouvant accueillir un bureau.

À l’extérieur, profitez d’un jardin arboré et paysagé orienté ouest, d’une terrasse couverte et d’un garage avec accès véhicule.

La maison bénéficie de menuiseries double vitrage PVC ou bois, de parquets stratifiés dans les chambres, d’un chauffage gaz avec chaudière à condensation Viessmann, de deux poêles à bois, de la fibre et du tout-à-l’égout.

Une pièce supplémentaire reste à terminer, offrant un potentiel d’aménagement complémentaire.
Une maison familiale authentique et chaleureuse, idéale pour les amoureux de caractère et de beaux volumes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.975474