Caujac est un village rural de Haute-Garonne, situé à proximité d’Auterive, offrant un cadre de vie calme et verdoyant à environ 35 km au sud de Toulouse. Avec son habitat principalement composé de maisons individuelles, la commune séduit les familles recherchant espace, tranquillité et environnement naturel. Sa proximité avec Auterive et les principaux axes routiers permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commerces et services.

Caujac est une commune rurale de Haute-Garonne, située dans le secteur d’Auterive, à environ 35 km au sud de Toulouse. Avec près de 860 habitants, le village offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant à proximité d’Auterive, de ses commerces et services et des principaux axes vers Toulouse.

Caujac se caractérise par un habitat très largement composé de maisons individuelles : celles-ci représentent environ 98 % du parc de logements, tandis que les appartements sont quasiment inexistants. La commune compte également une très forte proportion de propriétaires, autour de 86 % des ménages.

Avec ses paysages ruraux, son environnement résidentiel et sa proximité du bassin auterivain, Caujac constitue ainsi une alternative recherchée pour les acquéreurs souhaitant privilégier l'espace, le calme et la qualité de vie, tout en conservant un accès relativement facile aux pôles d'emploi et de services.

Marché de l'immobilier à Caujac

Appartement

≈ 2 090 € / m² prix moyen indicatif
Fourchette indicative : 1 300 € à 3 300 € / m²

Le marché des appartements est très peu représentatif à Caujac, puisque seulement environ 1 % du parc de logements est constitué d'appartements. Les données disponibles doivent donc être considérées avec beaucoup de prudence. MeilleursAgents estime actuellement le prix moyen des appartements à 2 087 €/m², avec une fourchette de 1 306 à 3 297 €/m².

Maison

2 133 € / m² prix moyen indicatif
Fourchette indicative : 1 839 à 3 583 € / m²

Le marché caujacois est avant tout un marché de maisons individuelles. PAP estime au 1er septembre 2026 le prix moyen des maisons à 2 133 €/m², avec une fourchette indicative de 1 839 à 3 583 €/m².

De son côté, MeilleursAgents situe le prix moyen des maisons à 2 086 €/m², avec une fourchette beaucoup plus large de 834 à 2 973 €/m².

Ces écarts illustrent l'importance des caractéristiques propres à chaque maison : terrain, emplacement, état général, année de construction, surface, prestations, DPE et dépendances.

Caractéristiques du marché résidentiel

Le marché immobilier de Caujac est particulièrement orienté vers l'habitat individuel et familial.

Le marché est notamment caractérisé par :

Le marché local reste toutefois relativement réduit en volume, ce qui signifie que quelques transactions peuvent faire varier sensiblement les statistiques annuelles.

Évolution du marché

Les différents indicateurs disponibles donnent une image assez nuancée du marché.

Selon PAP, le prix moyen à Caujac est actuellement de 2 133 €/m², soit une évolution de -2,5 % sur un an, mais de +19,8 % sur cinq ans.

MeilleursAgents estime pour sa part le prix moyen des maisons à 2 086 €/m² et indique une évolution de -0,8 % sur un an, +0,4 % sur deux ans et +2,1 % sur cinq ans.

Les chiffres ne sont donc pas parfaitement homogènes selon les méthodologies employées. Ils suggèrent néanmoins qu'après la forte progression enregistrée sur plusieurs années, le marché des maisons apparaît aujourd'hui davantage stabilisé.

Délai moyen de vente

PAP estime actuellement le délai moyen de vente à environ 115 jours à Caujac.

Ce chiffre est à mettre en perspective avec le faible volume du marché local et ne doit pas être considéré comme une durée systématique pour chaque maison.

Le positionnement prix joue donc un rôle particulièrement important : dans un marché de petite taille, un bien correctement positionné peut rapidement capter la demande, tandis qu'un prix supérieur au marché peut entraîner une durée de commercialisation nettement plus longue.

À retenir

Caujac est un marché essentiellement composé de maisons individuelles, avec une clientèle recherchant principalement calme, espace, terrain et environnement rural.

Le niveau de marché se situe actuellement autour de 2 100 à 2 150 €/m² pour une maison, avec une dispersion importante selon la qualité et les caractéristiques du bien. Les données PAP et MeilleursAgents convergent sur cet ordre de grandeur.

Pour une estimation professionnelle à Caujac, il est donc préférable de ne pas appliquer mécaniquement un prix moyen au m². L'emplacement précis, la surface et la configuration du terrain, la qualité de construction, l'année du bien, le DPE, les travaux et les prestations doivent être intégrés dans l'analyse.

À Caujac, comme dans les autres communes rurales du secteur d'Auterive, la comparaison avec les biens réellement vendus et les biens actuellement concurrents constitue donc un élément essentiel pour déterminer un prix de commercialisation cohérent.