Cintegabelle est un village dynamique de Haute-Garonne, situé au bord de l’Ariège, à proximité d’Auterive et à environ 40 km au sud de Toulouse. Avec ses commerces, ses services et son patrimoine, la commune offre un cadre de vie agréable, entre campagne et vie de village. Son habitat majoritairement composé de maisons individuelles séduit les familles à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un accès facilité aux pôles d’emploi toulousains.

Cintegabelle est une commune de Haute-Garonne située au sud-est d’Auterive, dans la vallée de l’Ariège, à environ 40 km au sud de Toulouse. Avec 3 006 habitants en 2023, la commune bénéficie d’une croissance démographique régulière, de l’ordre de +0,6 % par an entre 2017 et 2023. Son positionnement entre Auterive, Saverdun et Toulouse en fait un territoire résidentiel attractif pour les ménages recherchant davantage d’espace et un environnement plus rural.

Cintegabelle dispose d’un tissu résidentiel relativement important, avec 1 486 logements en 2023, dont 86,9 % de résidences principales. Les maisons représentent environ 92 % du parc, tandis que 75 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Avec son centre-bourg, ses commerces et services, son environnement naturel et sa proximité d’Auterive, Cintegabelle offre ainsi un équilibre entre vie de village, habitat familial et accessibilité vers les pôles d'emploi toulousains.

Marché de l'immobilier à Cintegabelle

Appartement

≈ 2 030 € / m² prix moyen indicatif
Fourchette indicative : 1 100 à 3 165 €/m²

Selon MeilleursAgents, le prix moyen des appartements à Cintegabelle est actuellement estimé à 2 028 €/m², avec une fourchette très large de 1 104 à 3 165 €/m².

Le marché des appartements reste toutefois minoritaire : ils représentent seulement environ 7 % du parc de logements. Les données DVF recensent néanmoins 29 ventes d'appartements depuis 2014, ce qui permet d'avoir davantage de recul que dans les petites communes voisines.

Maison

≈ 2 200 à 2 250 € / m² prix moyen indicatif

Les différents indicateurs disponibles convergent vers un niveau de marché autour de 2 100 à 2 250 €/m² pour les maisons.

L'écart entre les valeurs DVF historiques et les estimations actuelles s'explique notamment par la nature des biens vendus, leur localisation et leur état. Il est donc préférable de considérer 2 100–2 250 €/m² comme un ordre de grandeur actuel, et non comme une valeur automatique.

Caractéristiques du marché résidentiel

Le marché immobilier de Cintegabelle est principalement orienté vers l'habitat individuel et familial.

Il est notamment caractérisé par :

La commune présente donc un marché sensiblement plus liquide que celui d'Esperce ou de Mauressac, avec plusieurs centaines de transactions immobilières enregistrées sur longue période.

Évolution du marché

Les indicateurs récents montrent toutefois des évolutions différentes selon les sources.

Selon PAP, le prix moyen à Cintegabelle s'établit à 2 214 €/m², avec une évolution de :

MeilleursAgents estime de son côté le prix moyen des maisons à 2 092 €/m², avec une évolution de -0,8 % sur un an, -0,3 % sur deux ans, mais +23,4 % sur dix ans.

Les données montrent donc plutôt une phase de stabilisation récente après une progression importante sur le moyen terme, avec des écarts selon le type de bien et la méthodologie utilisée.

Prix des maisons selon leur typologie

Les données du Figaro Immobilier mettent en évidence une différence importante selon le type de bien et surtout son caractère ancien ou récent.

Pour les maisons anciennes, les valeurs indicatives ressortent autour de :

Pour les maisons neuves, les valeurs indiquées sont nettement supérieures :

Cela illustre parfaitement la forte dispersion du marché caujacais : l'âge de construction, le niveau de prestations, la performance énergétique et l'état général peuvent entraîner plusieurs centaines d'euros d'écart au m².

Délai moyen de vente

Les données disponibles donnent actuellement un délai moyen de vente d'environ 62 jours selon Le Figaro Immobilier.

PAP affiche pour sa part un délai moyen d'environ 98 jours.

L'écart entre les deux indicateurs rappelle que le délai dépend fortement de la méthodologie et du périmètre retenu. Il reste néanmoins intéressant de constater que Cintegabelle dispose d'un marché suffisamment actif pour permettre une rotation relativement régulière des biens.

À retenir

Cintegabelle constitue l'un des marchés résidentiels les plus structurés du secteur autour d'Auterive, avec plus de 3 000 habitants, un parc de logements conséquent et plusieurs centaines de transactions immobilières recensées sur longue période.

Pour les maisons, on peut retenir actuellement un ordre de grandeur autour de 2 100 à 2 250 €/m², avec des écarts très importants selon le secteur, l'état, la surface du terrain, l'année de construction et les prestations.

Le marché apparaît plutôt stabilisé en 2026, après une progression significative sur les cinq dernières années.

Pour une estimation professionnelle à Cintegabelle, il est donc préférable de raisonner à partir de transactions réellement comparables, en intégrant notamment l'emplacement précis, la surface habitable, le terrain, l'année de construction, le DPE, l'état général, les dépendances et les prestations.

À Cintegabelle, le prix moyen au m² constitue un bon indicateur de première approche, mais la diversité du parc immobilier rend indispensable une analyse des comparables pour déterminer le véritable prix de commercialisation d'une maison.