Esperce est un petit village rural de Haute-Garonne, situé dans un environnement vallonné et préservé, à proximité d’Auterive et de Cintegabelle. Avec son habitat essentiellement composé de maisons individuelles, la commune offre un cadre de vie calme, authentique et recherché. Sa proximité des commerces et services du bassin auterivain permet de concilier tranquillité de la campagne et facilité d’accès au quotidien.

Esperce est une petite commune rurale de Haute-Garonne, située dans le secteur du bassin auterivain, à proximité de Cintegabelle, Auterive et du Pays de Lèze. Avec 296 habitants en 2023, la commune conserve un caractère rural marqué, avec une densité d'environ 18 habitants/km². Sa population progresse néanmoins sur le long terme, passant de 233 habitants en 2006 à 296 en 2023, soit environ +27 %.

Esperce présente un habitat presque exclusivement composé de maisons individuelles. Le parc compte environ 142 logements, dont 97 % de maisons et aucun appartement recensé par PAP. Les résidences principales représentent environ 82 % du parc, tandis que la proportion de propriétaires est particulièrement élevée, autour de 92 % des résidences principales.

La commune offre ainsi un environnement particulièrement calme et rural, recherché par des acquéreurs souhaitant bénéficier de terrain, d'espace et d'un cadre de vie préservé, tout en restant dans le bassin de vie d'Auterive et à distance raisonnable des pôles de services.

Marché de l'immobilier à Esperce

Appartement

Pas de référence réellement représentative

Le marché des appartements est quasi inexistant à Esperce. PAP indique que les logements sont constitués à environ 97 % de maisons, et les données de transactions disponibles ne recensent pas suffisamment de ventes d'appartements pour établir une valeur fiable.

Pour une estimation professionnelle, il est donc préférable de ne pas retenir de prix au m² pour les appartements à Esperce.

Maison

≈ 2 050 € / m² prix moyen indicatif
Fourchette indicative : 1 750 à 3 400 €/m²

PAP estime actuellement le prix moyen des maisons à 2 047 €/m², avec un prix moyen global de 2 032 €/m² au 1er août 2026. L'indicateur PAP situe également la fourchette de marché entre environ 1 752 et 3 414 €/m².

Les transactions réellement enregistrées dans la base DVF donnent toutefois une lecture plus prudente : sur la période 2021-2025, seulement 7 ventes ont été analysées, avec une médiane de 1 991 €/m². La totalité des transactions analysées concerne des maisons.

En 2025, deux maisons ont été enregistrées dans la base DVF, avec une médiane annuelle de 2 482 €/m². Ce chiffre doit cependant être considéré avec beaucoup de prudence compte tenu du nombre extrêmement faible de ventes.

Caractéristiques du marché résidentiel

Le marché immobilier d'Esperce est particulièrement orienté vers l'habitat individuel et familial.

Il se caractérise notamment par :

La structure du marché explique pourquoi les biens avec terrain, environnement dégagé, calme et prestations familiales constituent le cœur de la demande.

Évolution du marché

Les indicateurs disponibles font apparaître une progression des prix sur le moyen terme.

Selon PAP, le prix moyen des maisons est actuellement de 2 047 €/m², avec une évolution de :

Les données DVF montrent également une progression importante sur le long terme. La médiane des maisons est passée de 1 763 €/m² en 2014 à 2 482 €/m² en 2025, soit environ +41 %.

Mais il faut absolument relativiser ces évolutions : avec seulement 7 ventes sur 2021-2025, une ou deux transactions atypiques peuvent modifier fortement les indicateurs d'une année à l'autre. La donnée DVF est donc surtout intéressante pour identifier un ordre de grandeur, plutôt qu'une tendance annuelle précise.

Prix affichés et prix réellement vendus

Un élément intéressant pour l'analyse actuelle est l'écart entre les prix demandés et les prix effectivement enregistrés.

Chercheimmo recense actuellement 5 biens en vente à Esperce, avec un prix demandé médian d'environ 1 907 €/m², contre 1 991 €/m² de médiane sur les ventes DVF 2021-2025.

Cela donne toutefois une indication très limitée, car l'échantillon d'annonces est lui aussi réduit.

Délai moyen de vente

PAP estime actuellement le délai moyen de vente à environ 115 jours à Esperce.

Ce chiffre doit néanmoins être considéré comme un indicateur de tendance, et non comme une durée statistique robuste : le faible nombre de biens et de transactions rend les comparaisons beaucoup moins fiables que dans une commune comme Auterive.

Le positionnement prix est donc particulièrement important. À Esperce, la clientèle potentielle est plus limitée qu'à Auterive, et un bien proposé au-dessus de sa valeur de marché peut rapidement connaître une commercialisation plus longue.

À retenir

Esperce constitue un petit marché immobilier rural, presque exclusivement composé de maisons individuelles, avec un niveau de prix actuellement situé autour de 2 000 à 2 050 €/m².

Les transactions DVF donnent une médiane de 1 991 €/m² sur 2021-2025, tandis que PAP situe actuellement la moyenne des maisons à 2 047 €/m².

La commune présente plusieurs caractéristiques intéressantes pour le marché résidentiel : population en progression sur le long terme, très forte proportion de propriétaires, habitat individuel et environnement rural préservé.

Pour une estimation professionnelle à Esperce, il est donc préférable de ne pas appliquer mécaniquement les 2 000 €/m². La surface et la qualité du terrain, l'emplacement précis, la vue, l'état général, l'année de construction, le DPE, les travaux, les dépendances et les prestations peuvent créer des écarts très importants.

À Esperce, plus encore que dans les communes voisines, la comparaison avec les biens réellement vendus et les biens actuellement concurrents est indispensable pour déterminer un prix de commercialisation cohérent.