Gaillac-Toulza est un village rural de Haute-Garonne, situé dans un environnement vallonné et préservé, à proximité de Cintegabelle et d’Auterive. Avec son habitat principalement composé de maisons individuelles, la commune offre un cadre de vie calme, familial et authentique. Sa situation permet de profiter pleinement de la campagne tout en restant à distance raisonnable des commerces, services et axes vers Toulouse.

Gaillac-Toulza est une commune rurale de Haute-Garonne, située dans le Lauragais, au sud-est d’Auterive et à proximité de Cintegabelle. Elle compte 1 342 habitants en 2023, avec une densité de seulement 33 habitants/km². La commune connaît une croissance démographique régulière, avec une progression moyenne de +1 % par an entre 2017 et 2023.

Le village conserve un caractère rural marqué, tout en étant suffisamment proche d’Auterive et des principaux axes permettant de rejoindre Toulouse. Le parc immobilier compte 565 logements en 2023, dont 87,3 % de résidences principales. Les maisons représentent 91,8 % du parc, contre seulement 7,1 % pour les appartements.

Gaillac-Toulza constitue ainsi un marché principalement tourné vers l'habitat individuel et familial, recherché par les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un environnement rural, de terrain et d'un cadre de vie calme tout en restant à distance raisonnable des pôles d'emploi et de services du bassin auterivain.

Marché de l'immobilier à Gaillac-Toulza

Appartement

≈ 1 750 € / m² prix moyen indicatif

Le marché des appartements reste très minoritaire à Gaillac-Toulza. SeLoger estime actuellement leur valeur moyenne autour de 1 753 €/m², avec une fourchette indicative allant d'environ 968 à 2 785 €/m².

Les transactions restent cependant très peu nombreuses : les données DVF recensent seulement 8 ventes d'appartements depuis 2014. La médiane historique ressort à environ 975 €/m², mais cet indicateur est trop peu représentatif pour être utilisé seul dans une estimation actuelle.

Maison

≈ 2 030 à 2 130 € / m² prix moyen indicatif
≈ 1 680 à 1 730 € / m² médiane des ventes récentes

Les différents indicateurs donnent actuellement un marché des maisons situé autour de 2 000 à 2 150 €/m².

L'écart entre les prix réellement enregistrés et les estimations actuelles s'explique notamment par l'ancienneté des transactions, l'état des biens et la forte diversité du parc immobilier.

Caractéristiques du marché résidentiel

Le marché immobilier de Gaillac-Toulza est principalement orienté vers la maison individuelle et l'habitat familial.

Il se caractérise notamment par :

Le parc est assez diversifié en matière d'âge : 26,6 % des résidences principales datent d'avant 1919, tandis que 20,5 % ont été construites entre 2006 et 2020. Cette diversité contribue à une dispersion importante des prix selon le type de bien et son niveau de prestations.

Évolution du marché

Les indicateurs disponibles montrent une hausse assez nette des prix sur le moyen terme, mais avec une évolution plus récente qui doit être surveillée.

Selon PAP, le prix moyen à Gaillac-Toulza a progressé de :

Les données DVF donnent toutefois une lecture différente pour les transactions effectivement enregistrées : le prix moyen des maisons est passé de 1 902 €/m² en 2021 à 1 755 €/m² en 2025, avec une baisse de 4,9 % entre 2024 et 2025.

Cette différence entre les indicateurs est importante : PAP fournit une estimation de marché intégrant notamment les annonces et les transactions, tandis que la DVF mesure les prix réellement enregistrés lors des ventes. À Gaillac-Toulza, le nombre de ventes annuelles reste suffisamment limité pour que la composition des biens vendus puisse fortement influencer les statistiques d'une année sur l'autre.

Délai moyen de vente

PAP estime actuellement le délai moyen de vente à environ 109 jours à Gaillac-Toulza.

Ce délai doit être considéré comme un indicateur de marché plutôt que comme une durée systématique. Il dépend fortement du niveau de prix, de l'état du bien, de ses prestations et de la qualité de son environnement.

Un bien familial récent, avec terrain et prestations actuelles, peut naturellement se positionner au-dessus de la moyenne communale, tandis qu'une maison ancienne nécessitant des travaux peut se situer très nettement en dessous.

À retenir

Gaillac-Toulza présente un marché immobilier résidentiel principalement composé de maisons, avec un niveau de prix actuel autour de 2 000 à 2 150 €/m² selon les estimations de marché.

Les transactions DVF réelles sont toutefois plus basses, avec une médiane maison de 1 733 €/m² sur 2021-2025.

La commune bénéficie de plusieurs facteurs favorables : croissance démographique, habitat majoritairement individuel, forte proportion de résidences principales et proximité du bassin auterivain.

Pour une estimation professionnelle à Gaillac-Toulza, il est donc préférable de considérer 2 000–2 150 €/m² comme un ordre de grandeur du marché actuel, puis d'ajuster fortement en fonction de l'emplacement, du terrain, de la surface habitable, de l'année de construction, du DPE, de l'état général, des dépendances et des prestations.

Comme pour Grazac, Caujac ou Puydaniel, le prix au m² est un point de départ : la comparaison avec les transactions réellement réalisées sur des maisons comparables reste le meilleur indicateur pour déterminer un prix de commercialisation pertinent.