Mauressac est un charmant village rural de Haute-Garonne, situé à proximité d’Auterive, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Majoritairement composé de maisons individuelles, il séduit par son environnement préservé et son atmosphère conviviale. À quelques kilomètres des commerces et services d’Auterive, Mauressac permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des grands axes vers Toulouse.

Mauressac est une commune rurale de Haute-Garonne, située dans le secteur d’Auterive, au sud de Toulouse. Avec 492 habitants en 2023, elle offre un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité d’Auterive, de ses commerces et services et des principaux axes vers Toulouse. La population reste toutefois relativement stable après une forte croissance entre les années 1980 et 2017.

Le village se caractérise par un habitat essentiellement composé de maisons individuelles, avec une très forte proportion de propriétaires : 84,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale en 2023. Les résidences principales représentent 92,9 % du parc de logements, ce qui confirme le caractère essentiellement résidentiel de la commune.

Mauressac séduit ainsi principalement par son cadre de vie rural, son calme et sa proximité avec le bassin auterivain, offrant une alternative résidentielle aux communes plus urbaines tout en restant dans l’aire d’attraction de Toulouse.

Marché de l'immobilier à Mauressac

Appartement

Pas de référence suffisamment fiable

Le marché des appartements est quasi inexistant à Mauressac. Les dernières données disponibles ne recensent pratiquement aucune transaction d’appartement, ce qui ne permet pas de déterminer un prix moyen au m² réellement représentatif. Les données DVF analysées sur la période récente sont constituées à 100 % de ventes de maisons.

Maison

≈ 2 290 € / m² prix moyen indicatif
≈ 1 940 € / m² médiane des transactions récentes

PAP estime actuellement le prix moyen des maisons à 2 293 €/m², tandis que son indicateur global pour Mauressac s'établit à 2 246 €/m² au 1er août 2026.

Les transactions réelles issues de la DVF donnent une lecture différente : la médiane récente se situe autour de 1 941 €/m², avec une forte dispersion selon les biens. Sur les sept ventes recensées sur la période récente, les prix observés vont notamment de 833 €/m² à 3 259 €/m².

Cette amplitude illustre parfaitement l'importance, à Mauressac, de la surface du terrain, de l'état du bien, de son année de construction, de ses prestations et de sa situation précise.

Caractéristiques du marché résidentiel

Le marché immobilier de Mauressac est principalement orienté vers la maison individuelle et la résidence principale.

Le marché est notamment caractérisé par :

• une très forte dominante de maisons individuelles ;
• une offre quasiment inexistante en appartements ;
• 92,9 % de résidences principales ;
• 84,6 % de propriétaires occupants ;
• un marché composé principalement de biens familiaux ;
• un nombre de transactions relativement faible, nécessitant une analyse au cas par cas.

Sur les dernières transactions disponibles, la surface médiane des maisons vendues est d'environ 135 m², pour un prix médian d'environ 262 000 €.

Évolution du marché

Les indicateurs disponibles montrent une évolution assez contrastée.

PAP indique une progression du prix moyen de +6,1 % sur un an, +9,0 % sur deux ans et +10,7 % sur cinq ans.

À l'inverse, l'analyse des transactions DVF fait apparaître une baisse de 24,7 % sur un an pour le prix médian au m² des maisons, avec une médiane récente de 1 941 €/m².

Cette différence s'explique notamment par le faible nombre de ventes : seulement quelques transactions peuvent fortement modifier la moyenne ou la médiane annuelle. Il convient donc de ne pas considérer la baisse DVF comme une tendance certaine de l'ensemble du marché.

Délai moyen de vente

Il n'existe pas, à ma connaissance, de statistique suffisamment robuste permettant de retenir un délai moyen de vente propre à Mauressac.

Dans cette commune à faible volume, le positionnement prix est particulièrement déterminant. Un bien familial correctement positionné peut bénéficier d'une demande provenant notamment d'acquéreurs recherchant davantage d'espace et de tranquillité à proximité d'Auterive.

À l'inverse, une surestimation peut rapidement limiter le nombre d'acquéreurs potentiels compte tenu du marché plus restreint.

À retenir

Mauressac est un petit marché résidentiel principalement composé de maisons individuelles, avec une clientèle recherchant avant tout calme, espace et environnement rural.

Les transactions récentes situent le marché autour de 1 900 à 2 300 €/m², mais avec une dispersion importante. Le prix de 2 293 €/m² actuellement affiché par PAP constitue davantage un indicateur de marché qu'une valeur automatique applicable à chaque maison.

Pour une estimation professionnelle à Mauressac, il est donc particulièrement important de raisonner à partir de comparables réellement similaires, en intégrant la surface habitable, le terrain, l'emplacement, l'année de construction, le DPE, les travaux éventuels, les dépendances et le niveau de prestations.

Dans une commune comme Mauressac, le prix au m² donne une première indication ; c'est surtout la comparaison avec les biens réellement vendus et concurrents qui permet de déterminer un prix de commercialisation pertinent.