Puydaniel est un village rural de Haute-Garonne, situé à proximité d’Auterive, offrant un environnement paisible et verdoyant. Majoritairement composé de maisons individuelles, il séduit par son cadre de vie familial, son calme et ses paysages vallonnés. À quelques kilomètres des commerces et services d’Auterive, Puydaniel permet de profiter de la campagne tout en restant proche des grands axes vers Toulouse.

Puydaniel est une commune rurale de Haute-Garonne, située dans le secteur d’Auterive, à une trentaine de kilomètres au sud de Toulouse. Avec 575 habitants en 2023, la commune connaît une croissance démographique régulière, avec une progression moyenne de +1,8 % par an entre 2017 et 2023. Elle offre un cadre de vie calme et résidentiel, tout en restant proche d’Auterive, de ses commerces, services et de sa gare.

Le village présente un habitat très largement tourné vers la maison individuelle et la résidence principale. En 2023, 91,7 % des logements sont des résidences principales et 85,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Puydaniel bénéficie ainsi d’un positionnement résidentiel recherché par les acquéreurs souhaitant conjuguer calme, environnement rural, espace et proximité du bassin auterivain, avec un accès relativement rapide aux infrastructures et services d’Auterive.

Marché de l'immobilier à Puydaniel

Appartement

≈ 2 100 € / m² prix moyen indicatif
Fourchette indicative : ≈ 1 300 € à 3 300 € / m²

Le marché des appartements est très peu représentatif à Puydaniel, la commune étant essentiellement composée de maisons individuelles. Les estimations disponibles situent néanmoins le prix des appartements autour de 2 087 à 2 116 €/m².

Ces chiffres doivent être considérés avec beaucoup de prudence compte tenu du faible nombre de biens et de transactions de ce type.

Maison

≈ 2 450 à 2 550 € / m² prix moyen indicatif
Fourchette indicative : ≈ 900 € à 4 350 € / m²

Les estimations disponibles en septembre 2026 situent Puydaniel parmi les communes relativement bien valorisées du secteur.

Stonimmo estime le prix médian d’une maison à 2 481 €/m², avec une très large fourchette de 909 à 4 335 €/m².

SeLoger affiche de son côté un niveau d'environ 2 552 €/m² pour les maisons.

PAP situe pour sa part la maison autour de 2 467 €/m².

On peut donc retenir actuellement un ordre de grandeur autour de 2 450–2 500 €/m² pour une maison, tout en gardant à l'esprit que les caractéristiques du bien peuvent faire varier considérablement cette valeur.

Caractéristiques du marché résidentiel

Le marché immobilier de Puydaniel est principalement orienté vers la maison individuelle et l'habitat familial.

Le marché est notamment caractérisé par :

La commune comptait 255 logements en 2023, dont 235 ménages, pour 575 habitants.

La progression démographique est également intéressante : +1,8 % par an entre 2017 et 2023, avec une contribution à la fois du solde naturel et du solde des entrées-sorties.

Évolution du marché

Les indicateurs disponibles montrent une progression récente des valeurs immobilières.

Les données disponibles en septembre 2026 font apparaître une hausse de l'ordre de +6,8 % sur six mois et +8,9 % sur un an selon les indicateurs de prix consultés.

Sur une période plus longue, l'évolution apparaît également positive, avec environ +16,5 % sur cinq ans selon les données de marché disponibles.

Il faut toutefois être prudent avec ces pourcentages : Puydaniel est un petit marché, et quelques transactions peuvent avoir un impact important sur les statistiques.

Quelques références du marché actuel

Les biens actuellement proposés illustrent également la diversité du marché.

Une maison récente de plain-pied de 99 m² avec 654 m² de terrain, DPE A, est actuellement proposée à 262 650 €, soit environ 2 653 €/m².

À l'inverse, une maison de 141 m² nécessitant une rénovation est affichée à 170 000 €, soit environ 1 202 €/m², ce qui illustre l'impact considérable de l'état du bien sur la valeur.

Ces deux exemples montrent pourquoi le simple prix moyen au m² ne suffit pas à déterminer la valeur d'une maison à Puydaniel.

Délai moyen de vente

Il n'existe pas de statistique suffisamment robuste permettant de retenir un délai moyen de vente spécifique à Puydaniel avec le même niveau de fiabilité qu'une commune comme Auterive.

Le marché étant limité, le positionnement prix et la qualité du bien jouent un rôle particulièrement important.

Une maison récente, performante énergétiquement, avec terrain et prestations actuelles peut se positionner nettement au-dessus de la moyenne communale, tandis qu'un bien ancien nécessitant des travaux peut se situer très en dessous.

À retenir

Puydaniel présente aujourd'hui un marché résidentiel plutôt valorisé au sein du secteur d'Auterive, avec un niveau de prix des maisons autour de 2 450 à 2 500 €/m².

La commune bénéficie de plusieurs facteurs favorables : croissance démographique, forte proportion de propriétaires, habitat essentiellement individuel et proximité d'Auterive.

Pour une estimation professionnelle à Puydaniel, il est donc essentiel de raisonner à partir de comparables réellement vendus ou actuellement concurrents, en intégrant notamment la surface du terrain, l'emplacement, l'année de construction, le DPE, la qualité de construction, les travaux, les dépendances et les prestations.

À Puydaniel, la moyenne communale constitue surtout un point de départ : pour déterminer le juste prix d'une maison, la comparaison avec des biens similaires est nettement plus pertinente que l'application automatique d'un prix au m².